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“亚运村三兄弟”自前年交付以来,一直是杭州二手房市场的热门房源。根据透明售房网的统计,2025年杭州二手住宅成交套数最多的TOP30小区中,桂冠东方和亚奥城榜上有名,两者分别成交了195套和114套。
今天上午,三兄弟之一的绿城桂冠东方首套法拍房上拍,这套建筑面积162.2㎡的房源位于四区6幢, 是18层楼里面的7楼,东边套,户型面积为四室一厅一厨三卫。该房源吸引了12人报名,经过48轮竞价,最终以811.7万元成交,折合单价约5万元。
其实去年,三兄弟中的万科日耀之城就有2套房源先后被法拍。其中一套建筑面积179.53㎡的21楼房源以1114万元成交,折合单价约6.21万元;而一套建筑面积104.97㎡的30楼房源则以468.5万元成交,折合单价约4.46万元,跌破了该房源的新房备案价。
亚运村周边的中介经纪人表示,由于整个亚运村体量巨大,具体房源因为位置、楼幢、户型等差异,在二手房市场上的价格也天差地别。
比如日耀之城靠近铁路的“三角区”地带,因为噪音影响,价格一直较低,目前二手房成交价基本在4.5万元/㎡上下,像前文提到那套跌破“发行价”的日耀之城法拍房,就是这种情况。
而楼幢、朝向比较好的房源,目前二手房成交价在6万元/㎡上下。比如华润亚奥城,一些江景视野比较好的房源,基本都能卖到6万元/㎡以上。日耀之城第一套法拍房的视野也不错,能看到钱江世纪城标志性的高楼和天际线,因此成交价格也比较高。
而桂冠东方是“亚运村三兄弟”中体量最大的小区,整个小区共有四个区域,30多幢高层,约2700户,主力户型面积跨度较大,从100㎡到200多㎡,涵盖了刚需和改善等客群。像桂冠东方靠近高铁的一排房源,挂牌价基本是贴着新房买入价在卖;今天法拍的这套桂冠东方位于四区,靠近飞虹路,目前二手房成交价基本在5.2万~5.3万/㎡上下。
除了桂冠东方,今天还有一套杨柳郡的法拍房的成交结果也引发网友们热议。作为杭州“万人摇”神盘之一,杨柳郡多年来一直是艮北一带成交最活跃的小区。去年,钱报曾经报道过,杨柳郡那批60㎡左右的小户型房源在二手房市场去化较慢(点击查看详情),一些房源的挂牌价跌破当初约3.5万元/㎡的新房备案价。没想到,今天杨柳郡一套建筑面积66.45㎡的法拍房仅有一人报名,最后以126.9万元的底价成交,折合单价仅约1.91万元。为何价格如此之低?原来这套房子带有数十年的长租约,根据法拍页面告示,租约到2042年12月中旬才结束,承租人的租金已经付至2032年12月中旬。
其中,离西湖很近的西湖名苑(即西湖八号公馆)一套建筑面积184.76㎡、带一个地下车位的房源以1636万元成交,折合单价约8.85万元。
而位于奥体大莲花隔壁的莱蒙水榭春天,有一套建筑面积84.15㎡的房源以348.5万元起拍,折合单价约4.14万元。但最后因为无人报名而流拍。
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