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6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。
居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；
人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。
定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。
建面约115㎡3房，实得率约93%！常规的同面积产品，也不过约80%上下。
建面约130㎡4房，实得率也95%！常规的同面积产品，也不过约85%上下。这10%左右的实得率差距，可就是约13-15㎡的面积！
换句话说，相比同面积段的产品，保利·外滩曜直接就是多了一个卧室的尺度感！
除了套内的赠送面积外，项目打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势，业主拥有平权的入户仪式感。
另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。值得注意，这个
既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。
关键，这个空间就是“多享”面积，按同板块的价格来算，相当于赚了约97万！
保利·外滩曜的户型附赠空间，其价值远不止于一个“大”字，更在于“大空间”所能承载的强大可塑性。
·外滩曜的附赠空间逻辑是：赋予空间生长的可能，让每一寸面积都能精准匹配业主未来生活的变化。
外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个户型的尺度感、实得率、视野、采光等维度，远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
首先，传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上了大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。
其次，在“飞机户型”带来的无过道优势中，一个最直观的体现便是“宽绰餐厅”的实现：它不仅容纳常规长桌，更能轻松置入一张小圆桌。
这样的设计，让餐厅因此从一个单纯的“吃饭区域”，升级为家庭的核心社交厅——早餐、茶歇、手工、陪伴孩子作业，多种生活场景在此自然发生。
·外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深度融合的居住解决方案，由五大全球品牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景的无缝融合。
1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。
2. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。
3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。
这不仅是精装，更是一套集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。
约2㎡玄关拼花采用胜利拱券 ×全水刀工艺！超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。
、风声水起曲线金属+背景墙岩板+金属墙布、主卧标配约4.2米超大面宽定制皮革背景墙...
纽约华尔街的资本脉搏牵动全球市场，伦敦金融城的决策影响国际贸易，上海的CAZ同样汇聚了这座城市最具影响力的资本与智慧。
美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。
陆家嘴、外滩早已20万+；徐汇滨江在今年上半年进入20万+时代；而现在的苏州河两岸，也正在冲击20万+...这里就是最强的规划力度。
百年大计·世纪经典！这并非远景规划，而是正在被政策、投资和城市界面快速兑现的“确定性现实”。
南核徐汇滨江，与正在爆发前夜的北核杨浦滨江。这张对比图清晰地揭示了一个事实：
“现在”与“高度”。它已经走完了价值爆发的全过程，成为了一个成熟、昂贵且成功的板块。
“未来”与“潜力”。它拥有与徐汇滨江对等的顶层定位和能级相当的产业引擎，但其价值还远未达到天花板。
用更具优势的成本，投资一个确定性极高、且能复制甚至超越徐汇滨江成长轨迹的“未来”。
中央风貌区，约1.5平方公里，20+幅低密地块之上，将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。这看似偶然的空间巧合，实则是城市资源分配的规律。
资产配置的“确定性套利”——您无需创造新的圈层，只需遵循这座城市百年来的顶豪定律，抢先步入这片正在快速成型的、与衡复对等的“亿级俱乐部”。
它不拆除历史，而是让百年工业文明与当代科创活力在此共生，为圈层人士营造了一个充满故事与张力的生活场。
上海钢琴厂传出的第一个音符，到今天已演变为环绕在音乐厅、艺术空间乃至家庭客厅中的优美乐章。
上海牌手表，其精工细作的基因，已内化为这片土地对品质、工艺与经得起时间考验的价值的极致追求。
从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。
通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。
向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。
保利外滩曜带来了左右北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴的超级格局。北外滩：全球资本与航运巨头汇聚，催生大量顶尖金融、法律与管理人才。
正以其独一无二的低密人文环境、极其便捷的开头，成为三大世界级产业板块高端居住需求的 “核心承接地”。
以约2.5容积率锁定内环最后低密，以114㎡起步门槛捍卫纯粹改善圈层，更以新古典主义笔法，续写外滩一脉的百年美学。
下一个亿级俱乐部。左手北外滩的全球资本，右手杨浦滨江的科创浪潮，对望陆家嘴的璀璨天际——三大价值高地在此交汇，而您正立于交汇处的核心。
这不仅是住宅，更是踏入上海顶豪圈层的身份凭证，是时代给予的、一次确定性的资产机遇。
