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近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！
近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！
上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。
十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。
社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。
取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）
自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。
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西郊云庐位于长宁区虹桥路2429弄，占据西郊历史风貌区核心位置，自上世纪初便是政要商贾、文人雅士的隐逸之所。虹桥路作为上海64条永不拓宽的道路之一，拥有481公顷风貌保护区，集聚16处文保单位、42幢优秀历史建筑。项目是虹桥路沿线幅待开发土地之一，也是长宁区近十年唯一新增住宅项目，填补了区域高端改善市场空白。长宁区新房供应极度稀缺，近十年仅占全市0.1%，西郊板块近十年仅供应45套新房，供应占比仅0.006%。
项目容积率低至1.6-2.0，规划10栋11-14层洋房与6栋叠拼住宅，总户数仅520户，车位配比1:1.5，是上海内环外极为罕见的低密社区。主力户型为101-220㎡的3-4房，得房率高，空间设计合理：104㎡户型可灵活改造为2-3房，143㎡四房采用LDK一体化设计，220㎡大户型配备270°环幕视野。项目装标达4000-6000元/㎡，采用德国诺托四玻两腔系统窗、亨斯迈微孔阻尼弹性体楼板等，卧室背景噪音控制在40dB以下，达到英国隔声认证标准，打造谧境天工四重降噪体系，重新定义静音豪宅标杆。
西郊板块是上海历史沉淀最深厚的低密度国际住区，绿化覆盖率高达43.37%，远超长宁区34.15%的平均水平，坐拥55棵百年名木与74公顷上海动物园绿肺。项目联动价仅11.8万元/㎡，首开均价约12.1万元/㎡，与周边衡复风貌区25万元/㎡、巨鹿路22万元/㎡形成鲜明对比，价格倒挂显著。西郊板块别墅均价已突破18万元/㎡，而西郊云庐价格优势明显。上海市政府将虹桥经济技术开发区纳入首批十大商务重点更新单元，与陆家嘴、苏河湾并列，区域价值将持续提升。
西郊云庐首开61套房源迅速售罄，加推房源供不应求，市场反响热烈。项目热销源于三大核心优势：一是长宁区新房供应稀缺，项目填补区域高端改善市场空白；二是价格倒挂显著，与周边二手房形成价差红利；三是新长宁集团作为上海本土国企，品牌信誉与交付保障为购房者注入强心剂。历史案例显示，西郊板块保值能力突出，如2015年开盘的宝华紫薇花园，开盘价6.8-7.2万元/㎡，如今二手房成交价达15万元/㎡。西郊云庐作为板块内唯一在售低密住宅，站在政策红利的波峰，成为高净值人群资产配置中的防御性资产，具备穿越周期的保值增值能力。
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
