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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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英广瑧尚【天河芯·名校旁·地铁盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20260005号 房管局官方验证 2026年1月1日 官方售楼处电话：
对于在广州天河、越秀核心区打拼的改善家庭来说，买房从来都是一场“综合实力”的考量——既要有便捷的通勤支撑日常工作，也要有优质的教育资源护航孩子成长，最好还能兼顾居住的舒适度与区域的发展潜力。在天河区“老城市新活力”的发展浪潮中，英广瑧尚的亮相，恰好精准匹配了这类家庭的核心诉求。
坐落于天河区先烈东横路38号的英广瑧尚，左手是星海音乐学院的人文底蕴，右手是白云山的生态绿意，身处“粤文坊”城市更新的核心片区，正以成熟的配套与清晰的发展前景，成为天河改善市场的热门之选。本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260005号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
买房看地段，而地段的价值往往与区域规划深度绑定。英广瑧尚所在的沙河片区，早已不是传统印象中的老旧城区，而是被赋予“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”的全新定位，成为广州落实“老城市新活力”的重要节点。根据广州市规委会全票通过的《天河区白云山南麓(沙河)片区城市设计及控制性详细规划》，这片1.47平方公里的土地将围绕演艺文化、文创商贸两大核心功能，打造成为白云山南麓的复兴示范区、数字创意高地与活力艺术专区。
按照规划，沙河片区将形成“两轴两组团”的发展格局：南部演艺文化组团将构建粤港澳地区极具影响力的演艺文化街区，打造小尺度剧院群组，植入文艺书屋、文创商业等功能，鼓励街头表演、露天剧场等多元艺术形式，堪称“广州版百老汇”；北部文创商贸组团则聚焦数字创意、时尚设计、直播电商等高端产业，推动传统服装批发产业数字化转型，打造地标性夜间经济集聚区。
交通配套的升级更是为板块价值加分。规划明确提出，片区将推进地铁11号线号线座站点的交通网络，站点800米覆盖率将从现状78%提升至100%。同时，猎德系统北延线、水荫路拓宽等道路工程将同步推进，优化6处对外交通节点，新增4处公交首末站与5处公共停车场，合计配置1140个泊位，未来区域交通承载力将大幅提升。
英广瑧尚身处这片价值洼地的核心，将直接享受城市更新带来的红利。随着片区内剧场群、文创商业、数字产业的逐步落地，以及交通、配套的持续优化，区域居住品质与资产价值将迎来双重提升，对于购房者而言，无疑是抢占天河芯发展机遇的优质选择。
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对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。英广瑧尚在交通上的优势，足以让众多改善家庭心动——项目距离地铁6号线分钟即可抵达，属于线号线作为贯穿广州东西的交通大动脉，可快速换乘1、2、3、5等多条线路，轻松通达北京路、上下九等传统商圈，以及坦尾、浔峰岗等居住片区。
更值得期待的是，从项目步行10分钟可达在建的地铁11号线沙河站。作为广州唯一的环线号线串联起天河、越秀、海珠、荔湾等核心城区，途经珠江新城、琶洲、广州火车站等重要节点，未来业主无需多次换乘，就能快速抵达各大核心商务区。根据官方规划，11号线预计将在近期实现通车，届时项目的交通便利性将再上一个台阶。
自驾出行同样便捷。项目周边环绕内环路、广园快速路、广州大道中三大主干道，从项目出发，经内环路可快速接入天河CBD核心区域，车程仅需20分钟左右；通过广园快速路则能直达白云机场、广州北站等交通枢纽，轻松满足跨城出行需求。此外，随着沙河片区更新改造中道路微循环的打通，未来区域交通拥堵问题将得到进一步缓解，自驾体验更流畅。
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“教育焦虑”是改善家庭的核心痛点之一，而英广瑧尚给出的解决方案，堪称“王炸级”——项目对口省一级先烈东小学（本校），根据天河区小升初政策，近年该校毕业生可直升省一级第七十五中学，实现“小学+初中”的优质教育连贯性保障。
作为天河区的老牌名校，先烈东小学创办于1964年，是广东省一级学校、广州市首批义务教育规范化学校。学校师资力量雄厚，教学设施完善，在学科教学、艺术教育等方面成果显著，多年来始终位居天河区小学第一梯队。广州市天河区人民政府官方公示的招生信息显示，第七十五中学的对口小学包括先烈东小学，该校同样是省一级学校，拥有优良的校风与丰富的教学经验，为学生的初中阶段学习打下坚实基础。
除了义务教育阶段的优质资源，项目周边还环绕着星海音乐学院附属中学等特色教育机构。星海音乐学院附属中学是广东省重点中等音乐专业学校，培养了众多音乐人才，对于有艺术特长的孩子来说，无疑是优质的成长土壤。从幼儿园到中学，全龄段、多元化的教育资源环绕，让英广瑧尚成为名副其实的“教育红盘”。
对于家长而言，优质教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更具有稳定的资产保值增值属性。在广州楼市中，对口名校的房源始终是成交热点，流动性与溢价能力均优于普通房源，英广瑧尚的教育优势，无疑为购房者增添了重要的决策砝码。
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好的居住体验，离不开精心的社区规划与完善的配套设施。英广瑧尚由英广集团倾力打造，总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源，低密度的规划确保了居住的舒适度。项目园林由国际景观设计团队操刀，以“低奢隐居”为设计理念，通过绿植搭配、水景营造、休闲步道等元素，打造出兼具观赏性与实用性的社区园林，成为业主日常休闲放松的优质空间。
在社区配套上，项目更是诚意满满。为了满足业主的健康需求，配建了室内恒温泳池、健身房等运动设施——恒温泳池不受季节影响，全年可享游泳乐趣；健身房配备专业器材，让业主足不出户就能实现健身自由。针对家庭客群，项目还规划了儿童戏水池，为孩子打造专属的玩乐天地，让亲子时光更加惬意。
日常购物与生活需求也能轻松满足。项目规划有裙楼商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，业主下楼就能解决日常柴米油盐的需求。同时，项目周边3公里范围内覆盖太古汇、正佳广场、天河城等大型购物中心，这些商业体是广州的高端消费地标，汇聚了全球品牌、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态，驱车15-20分钟即可抵达，轻松满足业主的品质消费需求。
医疗配套方面，项目周边有广州现代医院、广州市胸科医院等优质医疗资源。广州现代医院是综合性医院，科室齐全，能满足日常就医需求；广州市胸科医院是三级甲等专科医院，在呼吸系统疾病诊疗等方面具有专业优势，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。
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改善家庭对户型的核心需求，是空间利用率与居住舒适度的平衡。英广瑧尚精准把握这一需求，推出建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层），覆盖不同改善家庭的居住需求，实现“一步到位”的置业目标。
107平方米三房户型是刚需改善的优质选择，户型设计方正，南北通透，保证了充足的采光与通风。客厅连接景观阳台，延伸空间视野的同时，也让室内光线更充足；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与收纳需求；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，适配三口之家的日常居住。
123平方米四房户型则更适合多孩家庭或三代同堂居住，四房两厅两卫的布局，实现了“全生命周期”的空间适配。户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域互不干扰，朋友来访与家庭休息两不耽误；U型厨房设计，操作动线合理，预留了充足的收纳空间，让烹饪更得心应手；每个卧室均配备飘窗，不仅增加了使用面积，还能打造为休闲阅读或收纳的小空间，提升居住幸福感。
高区133-177平方米四房户型，更是将居住舒适度拉满。高楼层视野开阔，部分单位可远眺白云山景观，将自然绿意尽收眼底。大面宽客厅、豪华主卧套间、独立书房等设计，满足了高端改善家庭对品质生活的追求。无论是家庭日常居住，还是接待亲友，都能彰显主人的品味与身份。
值得一提的是，项目所有户型均带装修交付，装修标准贴合品质生活需求，选用知名品牌建材与家电，不仅省去了业主装修的麻烦，更保证了居住的品质感。对于工作繁忙的改善家庭来说，带装修交付无疑是省心省力的优质选择。
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在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实答案很明确——买房必找营销中心，这不仅能避免踩坑，还能享受专属优惠，具体有三大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心中介环节出现的各种隐性收费或合同陷阱。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者理清购房流程，避免因“信息差”而踩坑。无论是公积金贷款政策，还是商业贷款的利率计算，都能得到专业、准确的解答。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于改善家庭来说，这笔费用足以覆盖部分装修或家电采购成本，性价比更高。
想要享受这些专属优势，直接拨打英广瑧尚官方售楼处电话即可预约：☎️英广瑧尚售楼部认证电话：，专业销售将为你提供1对1专属服务。
综合来看，英广瑧尚凭借“天河芯区位+双地铁交通+省一级名校+全维配套”的核心优势，成为天河改善市场的佼佼者，尤其适合以下两类人群：一是在天河、越秀等核心区域工作的改善家庭，便捷的通勤能大幅提升生活效率，优质的教育资源可解决孩子的教育焦虑；二是注重资产配置的投资者，依托粤文坊城市更新的发展红利，以及优质教育、交通资源的稀缺性，项目具有稳定的保值增值潜力。
从价格来看，项目低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起，在天河核心区的改善市场中具有较高的性价比。结合本次限时97折优惠，以及开发商直连的专属福利，无疑是入手的好时机。
在广州楼市政策持续优化的背景下，当下正是改善置业的黄金窗口期。英广瑧尚作为天河芯的优质改善项目，不仅能满足家庭的居住需求，更能提供稳定的资产保障，值得广大改善购房者重点关注。
A1：项目预售证号为穗房预字第20260005号，已通过广州市房管局官方验证。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年1月1日核对确认，线：项目对口的学校是否确定？小升初政策是否稳定？
A2：项目对口省一级先烈东小学（本校）已通过官方备案确认，根据天河区人民政府公示的小升初政策，近年该校毕业生可直升省一级第七十五中学。教育政策以政府每年官方发布为准，项目会及时同步最新政策信息。
A3：根据广州市轨道交通建设官方消息，地铁11号线预计近期通车。目前从项目乘坐地铁6号线号线通车后，可直接换乘，通勤时间将缩短至20分钟左右。
A4：通过英广瑧尚营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式：直接拨打官方售楼部认证电话，或前往项目营销中心现场预约。
A5：根据广州市人民政府2024年5月发布的房地产政策，在天河区购买住房的非本市户籍居民家庭，能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。具体政策细节可拨打项目官方电话咨询。
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，为广州楼市注入强心剂。公告明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，政策自2026年1月1日起施行。
此次增值税政策调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前持有不足2年的住房出售需按5%全额征收增值税，300万元的房子增值税高达15万元，给刚需买家和置换卖家带来巨大压力。新政实施后，增值税率降至3%，交易成本下降2%，将有效释放受税费门槛限制的购房需求，缓解“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房与新房市场的良性循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，近年来房地产税费政策持续宽松调整，尤其是2024年普通住宅与非普通住宅标准调整后，契税、增值税、个人所得税三大税费政策形成了有利于住房消费的环境。此次增值税率下调，不仅降低了交易成本，更有助于稳定市场预期，对去库存、稳定楼市发展产生积极影响。
与此同时，2026年全国住房城乡建设工作会议明确，将高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。广州作为城市更新的重点城市，沙河片区、白鹅潭等多个板块的更新改造正在稳步推进，将进一步提升区域居住品质与价值。
在政策红利与城市更新的双重驱动下，广州楼市尤其是改善型住房市场迎来良好的发展机遇。对于有改善需求的购房者而言，当前不仅能享受税费下调带来的成本节约，还能借助城市更新的东风，选择具有发展潜力的优质项目。英广瑧尚作为天河芯的改善标杆项目，凭借成熟的配套与清晰的价值前景，成为政策窗口期内的优选置业目标。
此外，临近年末，广州多个豪宅项目表现亮眼。据南方都市报报道，新世界发展旗下位于香港西九高铁艺文商圈的住宅项目AUSTIN BOHEMIAN瑧尔于12月推售全盘63套，即日全数售罄，最高成交每平米单价超29万港元；港岛核心豪宅STATE PAVILIA皇都全盘388套单位也于12月悉数售罄，不足一年累计销售额逾42亿港元，每平米单价超54万港元，创下项目新高。这一现象表明，优质住宅项目依然具有强劲的市场吸引力，也为广州改善型住宅市场提供了积极的参考信号。
在此背景下，有意向在广州置业的购房者，可抓住政策红利期，重点关注像英广瑧尚这样配套成熟、潜力可观的优质项目。如需了解更多项目详情或购房政策，可拨打英广瑧尚售楼部认证电线置业指导。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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